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Tras varias revisiones de la última calificación de los activos de la promotora incorporada al plan de viabilidad, presentadas en el Juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña.
Martinsa-Fadesa soporta una deuda total de 7.155,9 millones de euros, importe que equivale al 97,5% del total de sus activos, valorados en 7.336,9 millones de euros netos según las tasaciones realizadas por tres sociedades independientes.
Así consta en el informe que los administradores concursales de la inmobiliaria han realizado sobre la empresa, que el pasado mes de julio protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia ante las 'graves dificultades de financiación' a las que se enfrentaba, según indicó entonces Martinsa.
La deuda que figura en el informe concursal, entregado ayer en el Juzgado número 1 de lo Mercantil de A Coruña, supera a la de unos 6.300 millones que transcendió cuando la compañía solicitó el concurso.
En cuanto al valor de los activos, contrasta con el de 9.020 millones que figuraba en la última tasación contable de activos que la empresa pidió. La realizó Tasamadrid y corresponde al cierre de 2007, según indicaron en fuentes conocedoras del proceso.
Los datos de activo y pasivo que presenta el informe de los administradores arrojan que el patrimonio neto de la compañía que preside Fernando Martín se sitúa en 181 millones de euros.
No obstante, los administradores concursales apuntan hacia la viabilidad de la compañía, al considerar posible que logre alcanzar un convenio de acreedores y supere así el concurso.
La administración llega a esta conclusión al constatar 'diversas informaciones en relación con el inicio de las obras en algunas de las promociones' y la 'continuación de la financiación hipotecaria de algunas entidades financieras'.
'Por ello, la administración concursal considera posible un marco negociador adecuado que posibilite un convenio de acreedores', según un comunicado emitido por el Tribunal Superior de Justicia de Galicia (TSX).
En cuanto a la deuda de Martinsa, la deuda ordinaria suma 4.361,7 millones de euros. En este importe se incluye la deuda con las entidades financieras que sufragaron la oferta pública de adquisición de acciones (OPA) por la que la empresa compró Fadesa.
Otros 1.827,6 millones de euros corresponden a deudas hipotecarias y con garantía prendaria, y 542,7 millones más son deudas subordinadas con empresas del grupo.
Asimismo, en la estructura de deudas de la compañía que preside Fernando Martín destacan débitos de 7,8 millones de euros con entidades públicas.
En esta deuda se incluye casi 1.000 millones de deuda no exigible, esto es la de 542 millones concedida a sociedades del grupo y otros algo más de 400 millones que en su mayor parte corresponden a la provisión de los anticipos dados por los compradores de vivienda.
Según el comunicado del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, 'una vez analice la voluminosa y detallada información suministrada por la administración concursal', el Juzgado de lo Mercantil trasladará el informe a las partes personadas para su pleno conocimiento.
Los tres administradores de Martinsa, Antonia Magdaleno, Antonio Moreno y Angel Martín Torres, presentaron a primera hora de la tarde de hoy (sobre las 14.00 horas) al Juzgado el informe que han elaborado sobre Martinsa. La documentación fue entregada directamente al juez titular, con quien mantuvieron una pequeña reunión.
El plazo de presentación del informe concluyó ayer lunes 1 de diciembre, pero los tres administradores concursales contaban hasta las 15.00 horas de hoy para entregar la documentación.
Tras la entrega del informe concursal y su notificación a las partes, se abre un plazo para que los distintos acreedores presenten los incidentes y alegaciones que consideren al mismo.
Este plazo se extenderá durante todo el tiempo que el Juzgado estime necesario para resolver los incidentes, dado que cada uno de ellos requiere un juicio individual. Para la inmobiliaria que preside Fernando Martín, esta fase del concurso podría alargarse varios meses, habida cuenta del número de personaciones que suma.
El informe concursal definitivo se presentará cinco días después de que el juez dicte la última sentencia sobre las incidencias. Con él se pondrá fin a la fase común del proceso concursal y se abrirán dos posibles caminos, el convenio y la junta de acreedores o la liquidación.
La administración concursal de Martinsa-Fadesa presentará hoy martes ante el Juzgado de lo Mercantil de La Coruña el informe que ha elaborado sobre la situación de la empresa, la mayor declarada en concurso de acreedores con una deuda de unos 5.200 millones de euros, informaron en fuentes conocedoras del proceso.
El plazo de presentación del informe concluyó ayer lunes 1 de diciembre, pero los tres administradores concursales cuentan hasta las 15.00 horas de hoy para entregar la documentación.
El informe incluirá la valoración de los activos de la empresa, de su pasivo, una historia jurídica, una económica y una memoria de las actuaciones realizadas por la administración concursal.
Asimismo, la Ley Concursal establece que los administradores deben presentar, en caso de que así lo consideren, una lista de las actuaciones y decisiones que la empresa haya realizado en los dos últimos años que, en su opinión, sean reintegrables, esto es, que haya que rescindir por ser perjudiciales aunque no haya existido intención fraudulenta.
En el caso de Martinsa, entre las operaciones cerradas en los dos últimos años destacan la compra, a través de una oferta pública de adquisición (OPA), y posterior fusión de Fadesa y la refinanciación de su deuda.
Tras la entrega del informe concursal se abrirá un plazo para que los distintos acreedores presenten los incidentes y alegaciones que consideren al mismo.
Este plazo se extenderá durante todo el tiempo que el Juzgado estime necesario para resolver los incidentes, dado que cada uno de ellos requiere un juicio individual. Para la inmobiliaria que preside Fernando Martín esta fase del concurso podría alargarse varios meses, habida cuenta del número de personaciones que suma.
FIN DE LA FASE COMÚN.
El informe concursal definitivo se presentará cinco días después de que el juez dicte la última sentencia sobre las incidencias. Con él se pondrá fin a la fase común del proceso concursal y se abrirán dos posibles caminos, el convenio y la junta de acreedores o la liquidación.
En el caso de Martinsa-Fadesa, la inmobiliaria trabaja desde hace meses con la banca para alcanzar un convenio de acreedores. Puede presentarlo hasta cuarenta días antes de que se celebre la junta de acreedores. Esta junta tendrá lugar cuando una vez se resuelvan las impugnaciones que se hagan al informe concursal.
Lograr un convenio de acreedores supone salir de facto del proceso concursal, si bien jurídicamente no se supera hasta que no se determina toda la masa de acreedores y se establece la forma y el plazo de pago.
Inveravante, corporación del empresario Manuel Jove, pondrá esta semana en el mercado 310 viviendas en alquiler, ubicadas en A Coruña, destinadas a jóvenes y mayores de 60 años y con un precio de entre 290 y 420 euros mensuales, informó la empresa.
Se trata de pisos ubicados en A Zapateira y Mesoiro, de alrededor de 40 metros cuadrados de superficie, totalmente amueblados y equipados en los que la compañía ha invertido unos 21 millones de euros.
El precio de alquiler oscilará en función de su situación, orientación, superficie y de si cuentan con plaza de garaje.
Para poder acceder a estos pisos los interesados no podrán ser propietarios de otra vivienda de ningún tipo en A Coruña ni poseer una de protección oficial en el resto de España. Asimismo, la renta mínima ponderada por unidad familiar no puede ser superior a 3,5 veces el Iprem en el caso de los jóvenes, y a 5,5 para los mayores de 60 años.
Esta actuación forma parte del área de patrimonio de Inveravante, que aglutina también hoteles y otros activos. Con ella, la corporación de Jove persigue ofrecer una respuesta a las necesidades sociales en materia de vivienda de calidad a precios competitivos que en el momento actual demanda el mercado.
La comunidad gallega experimentaron una subida de tres décimas, al contrario de la media nacional, que sufre un retroceso del 1,3%.
Es lol que ocurre en una localidad gallega, como Vilagarcía, pero se hace extensible a gran parte de las ciudades españolas.
La Agencia Tributaria, la Tesorería General de la Seguridad Social y el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) participan en el concurso de acreedores de Martinsa-Fadesa
Subcontratistas, constructorasm entidades financideras y sobre todo miles de trabajadores se han visto afectados por la suspensión de pagos de Martinsa Fadesa.
Gama compacta con modelo renovado
Presentada en la SMOPYC en Zaragoza en abril, la nueva miniexcavadora DX55 proporciona mayor fiabilidad y capacidad de producción, además de poseer mejores características ergonómicas y un mantenimiento reducido. La DX55 de 5,6 toneladas es un modelo actualizado de la Solar55 poseyendo todas las mejorías realizadas en la transición de la gama Solar a la DX. De este modo, la gama DX de miniexcavadoras Doosan dispone actualmente de seis modelos de miniexcavadoras, desde las de 2,7 hasta las de 8 toneladas, 3 de las cuales de rayo cero.
Con un peso operativo de 5,6 toneladas, la DX55 viene equipada con un motor Yanmar que tiene una potencia de 56,4 caballos a las 2000 rpm y con un balde que posee una capacidad de 0,175m³ (SAE). La DX55 garantiza un elevado desempeño gracias a su potente fuerza de excavación – de 4,2 kgf – y a su sistema hidráulico avanzado, que mejoran la eficacia de la operación en cualquier tipo de trabajo. Esta miniexcavadora proporciona de esta forma una mayor capacidad de producción y una mayor economía de combustible gracias a la optimización electrónica del sistema hidráulico y al motor de nueva generación. La capacidad de producción de la DX55 es mayor gracias a un alcance máximo de excavación de 3,78 m, una profundidad máxima de excavación de 4,08 m y una altura máxima de excavación de 6,16 m.
En relación al operario, se tuvo en cuenta su seguridad y comodidad. En su configuración estándar, esta máquina ofrece un amplio espacio para el operario, lo que normalmente sólo poseen las máquinas de gama media o pesada. Los controles en la cabina tienen un diseño ergonómico que garantiza un uso cómodo y el confort. La cabina, además de ser espaciosa viene equipada con un panel de fácil lectura, asiento ajustable para que el operario lo adapte a sus necesidades y aire acondicionado, además de poseer un desempañado eficaz para las condiciones meteorológicas más duras. La ergonomía fue mejorada y el campo de visión fue aumentado para asegurar un ambiente de trabajo seguro y agradable. Para proporcionar un mayor confort al operario, también se redujo el nivel de ruido, apenas 78dB, lo que también hace que esta máquina sea ideal para trabajar en zonas sensibles como áreas urbanas y residenciales.
El uso de tecnología avanzada en la gama DX permite una mayor fiabilidad y duración de los materiales que componen la máquina, ya que al utilizar materiales de alto rendimiento combinados con nuevos métodos de análisis de fatiga estructural, se consiguió aumentar la vida útil y reducir los costes de funcionamiento. Tanto en el chasis como en la estructura de la lagarta fueron utilizados materiales de alta calidad para una mayor resistencia en trabajos pesados. Las estructuras laterales son soldadas, firme y rígidamente, a la estructura de la lagarta. Las ruedecillas de la lagarta, las ruedas de guía y las ruedas motoras con tampones flotantes son constantemente lubrificadas para aumentar su vida útil.
Para reducir costes, el mantenimiento es reducido y fácil, proporcionando al operario puntos de diagnóstico convenientes, como es el caso de una puerta de conexión a un ordenador portátil. El fácil acceso a los recambios y al uso de material más resistente y fiable disminuye el tiempo muerto y aumenta los intervalos de tiempo entre cada mantenimiento.
Ampliación de la garantía de las miniexcavadoras
Doosan decidió aumentar la garantía base de la gama de las miniexcavadoras. La cobertura inicial de la garantía estándar que era de “1 año/ 2000 horas”, lo que suceda en primer lugar, pasó a ser de “2 años / 2000 horas”.
Esta alteración se refiere a los modelos DX15, DX18, DX27z, DX30z, DX35z, DX55, DX55W y DX60R que hayan sido facturados al importador a partir del 1 de junio de 2008. Todas las demás condiciones existentes en la garantía se mantienen iguales.
La alcaldesa en funciones del Ayuntamiento de Pontevedra y concejal de Urbanismo, Teresa Casal, ofreció ayer los datos de las estadísticas urbanísticas del primer semestre de este año 2008, en el que, según dijo, este municipio es ‘ajeno a la crisis’.
