Obra nueva y promociones en Girona

Un apartamento en Sierra Nevada (Granada) alcanza los 67,50 euros (renta media plaza/noche); en Baqueira y La Molina superan los 40 euros (renta media plaza/noche).

Los precios de los pisos bajan por primera vez en todos los distritos de la ciudad, con descensos que van desde el -2% de Eixample Esquerra y Horta-Guinardó, hasta el – 11% en Ciutat Vella.
 
El valor medio de los pisos de segunda mano se sitúa actualmente en 4.457 euros por metro cuadrado, un 11 % menos que el en mismo período del año pasado.
 
El coste de la vivienda de segunda mano disminuye por primera vez este trimestre en todos los distritos de la ciudad. El descenso de los precios de los pisos durante el último año se sitúa entre el -1% de Zona Alta y el -18% en Ciutat Vella.
 
Zona Alta baja un -5% y se sitúa en 6.532 €/m2, sólo un 1% menos que en el mismo periodo del año pasado, unos precios un 45% más caros que la media de la ciudad.  
 
Ciutat Vella es el distrito que más desciende este trimestre, un - 11% y se sitúa en 4.205 €/m2. Este distrito es el que más ha disminuido durante el último año, por lo que los precios de los pisos son,  hoy, un -18% más baratos que hace un año.
 
Entre los 4.000 y 5.000 euros por metro cuadrado se sitúan actualmente Sants-Montjuïc (4.019 €/m2), Ciutat Vella (4.205 €/m2), Sant Martí (4.385 €/m2), Eixample Dreta (4.414 €/m2), Gràcia (4.454 €/m2) y, aunque ya con bastante diferencia, Les Corts (4.868 €/m2).
 
Eixample Esquerra, baja un – 2 % y se sitúa en 5.016 €/m2. Se trata del distrito más estable de la ciudad, con fluctuaciones poco importantes de un trimestre a otro. Los precios en esta zona de la ciudad han caído un -7% respecto al cuarto trimestre del 2007.
 
Nou Barris sigue siendo el distrito más económico de la ciudad, con un coste medio de 3.597 €/m2. Este distrito, junto con Sant Andreu (3.679 €/m2) y Horta-Guinardó (3.861 €/m2), se configura como la única zona de Barcelona por debajo de los 4.000 €/m2.
 
Las diferencias de precio entre la zona más cara, Zona Alta (6.532 €/m2) y la más barata, Nou Barris (3.597 €/m2), alcanzan casi los 3.000 €/m2, lo que significa que el mismo piso se cotiza un 80% más en Zona Alta que en Nou Barris.
 
 
El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona sigue bajando en la ciudad de Barcelona. Así, los precios de los pisos han bajado un -5% de media durante el último trimestre del año 2008. Los datos del estudio trimestral de Comprarcasa presentado hoy en Barcelona revelan que el mercado de la vivienda de segunda mano sigue bajando de forma generalizada, por primera vez en todos los distritos de la ciudad. A día de hoy, un piso usado en Barcelona cuesta una media de 4.457 euros por metro cuadrado de superficie construida. Respecto a los doce meses anteriores, los pisos de segunda mano cuestan un 11% menos a día de hoy que hace un año, según Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales API. Ciutat Vella es el distrito que más baja este trimestre, -11%, y también el que más ha caído durante el 2008, con -18%. Los precios, en esta zona de la ciudad se sitúan actualmente en 4.205 €/m2.
 
La Zona Alta, aunque baja un - 5% este trimestre, sigue siendo, con diferencia, la más cotizada de la ciudad, situándose en 6.532 euros por metro cuadrado, un 45% más que la media de la ciudad. Los precios en Zona Alta superan en más de un 80% los de Nou Barris, la zona más económica de la ciudad, lo que supone una diferencia de casi 3.000 euros por metro cuadrado.
 
La evolución del coste de la vivienda de segunda mano en Barcelona ha seguido con la tendencia a la baja iniciada a mediados del 2007. Con éste, son ya 7 trimestres consecutivos de bajadas, con variaciones este trimestre de los precios que se sitúan entre el -2% en el Eixample Esquerra y en Horta-Guinardó hasta el -11% de Ciutat Vella. A nivel interanual, los precios de la vivienda también han descendido en todos los distritos de la ciudad, con variaciones que se sitúan entre el -1% de Zona Alta hasta el -18% de Ciutat Vella, y una media global del -11%.
 
El reajuste de los precios de este último trimestre del año configura una Barcelona con una zona económica, entre los 3.500 €/m2 y los 3.800 €/m2, formada por los distritos de Nou Barris, Sant Andreu y Horta-Guinardó; una amplia zona media entre los 4.000 €/m2y los 5.000 €/m2 y una zona exclusiva, muy por encima de la media, formada únicamente por Zona Alta (Sarriá/Sant Gervasi y Pedralbes), con precios que superan los 6.500 €/m2 de media.
 
Según Juan José Aguilera, presidente de la Asamblea local de Comprarcasa Barcelona “el 2008 termina con un nuevo reajuste de precios generalizado en toda la ciudad, después de un año y medio de descenso lento pero continuado. Debemos tener en cuenta que los precios de salida siempre tardan en reflejar la situación real del mercado, ya que se trata de un entorno muy inflexible y la decisión de bajar los precios depende exclusivamente de los propietarios y de sus expectativas a la hora de vender”.
 
“Sin embargo, también es cierto que la actual ralentización del mercado está produciendo que los precios de salida acaben ajustándose según la zona y el precio de salida que se haya fijado, entre otras circunstancias. Por ello, seguimos insistiendo en que es muy buen momento para comprar un piso, tanto por la gran oferta existente como por la posibilidad de negociar los precios. Todas aquellas personas que realmente necesiten comprar una vivienda deberían aprovechar esta circunstancia única y que raramente se repetirá en el futuro, una vez el mercado y la economía empiecen a recuperarse”, ha insistido Aguilera.
 
Tras las bajadas de este trimestre, los precios de la vivienda se cotizan en 6.532 €/m2 (-5%) en Zona Alta, 5.016 €/m2 (-2%) en Eixample Esquerra, 4.868 €/m2 (-5%) en Les Corts, 4.454 €/m2 (-7%) en Gràcia, 4.414 €/m2 (-5%) en Eixample Dreta, 4.385 €/m2 (-9%) en Sant Martí, 4.205 €/m2 (-11%) en Ciutat Vella, 4.019 €/m2 (-5%) en Sants-Montjuïc, 3.861 €/m2 (-2%) en Horta-Guinardó, 3.679 €/m2 (-8%) en Sant Andreu y 3.597 €/m2 (-6%) en Nou Barris.  
 
 
Durante el último año, los precios han bajado un -1% en Zona Alta, un -7% en Eixample Esquerra, un -10 % en Les Corts, un -12% en Gràcia, un -16% en Eixample Dreta, un -13% en Sant Martí, un -18% en Ciutat Vella, un -8% en Horta-Guinardó, un -10% en Nou Barris y un -11% en Sant Andreu.
 
 
Un gran stock de viviendas vacías
 
En contraste con los pisos de obra nueva, cuya construcción ha caído debido a la crisis que vive el sector, el stock de pisos de segunda mano ha crecido enormemente durante el último año, especialmente por las subidas reiteradas de los tipos de interés y las dificultades para obtener financiación. Pero, además, todo apunta a que este stock aumentará en breve.
 
En palabras de Joan Ollé, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, “la crisis de liquidez que vive la banca ha generado la necesidad de que este sector se desprenda de la gran cartera de inmuebles que obra actualmente en su poder”.
 
Según Ollé, “las subidas de los tipos de interés, unidas a la crisis económica que vivimos han provocado que las entidades bancarias se encuentren con una cartera de miles de inmuebles que pronto deberán poner a la venta o alquiler para obtener la liquidez de la que ahora carecen”
 
Ollé ha subrayado la necesidad de que esta bolsa de inmuebles, actualmente en poder de los bancos, sea comercializada en breve y su gestión sea encomendada a un colectivo profesional como el  API. “La delicada situación del mercado, que ha provocado la desaparición de más del 75% de los intermediarios desde sus máximos históricos, aconseja acudir a profesionales con experiencia para gestionar esta situación extraordinaria que se avecina”.
 
“El hecho de que, a la gran oferta de pisos actual, se sume la bolsa de pisos vacíos en manos de los bancos producirá una situación por un lado muy ventajosa para los consumidores pero, por otro lado, puede resultar poco conveniente si no se gestiona de forma racional y muy medida, lo que requiere de la intervención de expertos profesionales en el sector”, ha recalcado Ollé.
En este sentido, Ollé ha subrayado que la crisis ha puesto las cosas en su lugar en el sector de la intermediación inmobiliaria, y que actualmente el sector está en más de un 50% en manos de verdaderos profesionales, lo que ha calificado de “muy positivo”. Esto, según Ollé, quedó demostrado por el éxito obtenido durante la pasada celebración del Barcelona Meeting Point, en la que los API recibieron más de 7.000 visitantes y atendieron más de 2.000 visitantes de forma personalizada en el espacio de la segunda mano, logrando aumentar en un 10% el número de operaciones realizadas durante el último mes.

Ya está abierto al público el piso muestra de esta inigualable promoción. Cuya entrega de viviendas tendrá lugar en muy poco tiempo.

En Barcelona

● Estudiarán el posible desarrollo de una comunidad residencial de 150 viviendas de promoción municipal (VPO) en régimen de alquiler concebida para autoabastecerse de energía y evitar el impacto de emisiones de CO2, la primera de estas características en España
 
● El proyecto conjunto prevé la colaboración en sistemas de domótica avanzada del MIT (Instituto Tecnológico de Massachusetts)
 
PROMUSA (Promotora Municipal de Vivienda del Ayuntamiento de Sant Cugat), ACCIONA y Vicente Guallart (Director del Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña y de Guallart Architects) han firmado hoy un convenio para estudiar el posible desarrollo de la primera comunidad residencial de España con el objetivo de un balance de cero emisiones de CO2. Comprendería 150 viviendas de promoción municipal (VPO) en régimen de alquiler en una zona de esta localidad catalana, entre las calles Arnau de Vilanova, Josep Trueta, Guadalajara y Asturias. Esta comunidad residencial se convertiría así en el primer proyecto de ciudad cero emisiones, capaz de autoabastecer sus necesidades energéticas mediante una combinación de ahorro y eficiencia energéticos y la generación de energías limpias, con lo que evita el impacto de emisiones de CO2.
 
El convenio prevé que Promusa, ACCIONA y Vicente Guallart desarrollen, en los próximos tres meses, el estudio técnico del proyecto. Posteriormente Promusa decidirá su viabilidad económica. En caso que Promusa decida llevarlo a cabo, se redactaría el proyecto y posteriormente se celebraría un concurso público para adjudicar su ejecución.
 
En la firma del convenio han participado Lluis Recoder i Miralles, Alcalde de Sant Cugat y Presidente de PROMUSA; Carmen Becerril, Directora General de Recursos Corporativos y Relaciones Institucionales de ACCIONA, y Vicente Guallart, arquitecto, Director del Instituto de Arquitectura Avanzada de Cataluña (IAAC) y de Guallart Architects y encargado del diseño del proyecto.
 
Se estima que la reducción en el consumo energético que se podría alcanzar oscilaría entre el 30 y el 50 %. Las viviendas incluirían los sistemas de climatización e iluminación más avanzados bajo criterios sostenibles y un sistema de producción de calor, frío y electricidad con biomasa para aproximarse a cero emisiones. Todas las viviendas dispondrían de suelo radiante, lo que permitiría la refrigeración en verano como un estándar sin penalizar el balance final de emisiones.
 
Se contempla la gestión de la producción eléctrica ajustándola a las demandas de la Comunidad y la instalación fotovoltaica con integración arquitectónica en las viviendas y su entorno. Además, el proyecto prevé un novedoso sistema de control y facturación para primar el menor consumo y el ahorro energético.
 
El diseño energéticamente eficiente se basaría, en definitiva, en aplicar rigurosos parámetros de sostenibilidad, en la optimización de aislamientos al hábitat local, un sistema de distribución del calor de baja temperatura y una Infraestructura de sistemas centralizados de alta eficiencia.
 
Asimismo, el proyecto contemplaría nutrirse de biomasa de zonas próximas, lo que le confiere un alto grado de autoabastecimiento. Además, está prevista la colaboración en sistemas de domótica avanzada del MIT (Instituto Tecnológico de Massachusetts), que considera a la localidad de Sant Cugat como uno de sus municipios “antena”, en los que desarrollar programas piloto de sus principales proyectos.
 
Según destacó Lluís Recoder: “este convenio refleja con claridad la voluntad del Ayuntamiento de Sant Cugat de promover y de incentivar proyectos Innovadores –en este caso, en el sector de la construcción. Por otro lado, con este proyecto seguimos demostrando que el Ayuntamiento se toma muy seriamente el medioambiente y la amenaza que supone el cambio climático. Es por este motivo que, con proyectos de este tipo, pretendemos aportar nuestro grano de arena en la lucha contra el cambio climático, porque éste es un problema global que se tienen que combatir, también, desde el ámbito local”. Cabe recordar que Lluís Recoder es miembro de “The Climate Project”, liderado por el exvicepresidente de los EUA, Al Gore.
 
Para Carmen Becerril: “ACCIONA es pionera en desarrollo sostenible y el proyecto de Sant Cugat es una demostración palpable de esa sostenibilidad llevada a la práctica. Tenemos como empresa una característica especialmente valiosa; la suerte de que nuestras actividades contribuyen a la sostenibilidad. Lo estamos haciendo a través de nuestros trabajos en energía, con la construcción de infraestructuras clave para el desarrollo sostenible, con avanzados proyectos de agua… Todo ello nos permite contribuir a nuestro proyecto. Y la magnífica iniciativa que ha puesto en marcha el Ayuntamiento de Sant Cugat es, sin duda, otro paso adelante en la consecución de una sociedad más ecoeficiente”.
 
En opinión de Vicente Guallart: “Como arquitecto este proyecto es una oportunidad para innovar en un momento de crisis de modelo económico y de habitabilidad del territorio. Los barrios y viviendas del siglo 21 serán diferentes a los del siglo 20, porque más que ser consumidores de recursos hemos de ser productores. Por ello hay que hacer proyectos de barrios y edificios en el que la arquitectura sea capaz de integrar estos nuevos principios siguiendo la tradición de excelencia que nos caracteriza. En Guallart Architects y el Iaac trabajamos desde hace años para prepararnos para esta situación, que abordamos con gran optimismo.”
 
Promusa y la vivienda protegida en Sant Cugat del Vallès
El Ayuntamiento de Sant Cugat creó, en el año 1988, la empresa municipal Promusa con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a los ciudadanos de Sant Cugat del Vallès. Desde entonces ya ha entregado 1.300 viviendas públicas y tiene en proyecto construir 800 viviendas más.
 
Desde sus inicios Promusa se ha destacado –con la voluntad de encabezar, desde el ámbito público, iniciativas medioambientalmente sostenibles en el sector de la construcción- por incorporar sistemas energéticos ecoeficientes en sus promociones. En este sentido, cabe destacar la incorporación de sistemas de reciclaje de aguas grises, la instalación de placas solares, o la incorporación del sistema centralizado TGEM de producción de energía para calefacción y agua sanitaria.
 
El proyecto para desarrollar una comunidad residencial con emisiones cero de C02 supone un paso más en la promoción, por parte de Promusa y del Ayuntamiento de Sant Cugat, de viviendas medioambientalmente sostenibles.

Los arquitectos Arturo Frediani y Fernando Menis; la responsable del Área de
Diseño de ITC, Mila Payá; el subdirector de la ESARQ, Borja Ferrater y Ana
Martínez (ASCER) han integrado el jurado.

Durante la tarde de ayer tuvo lugar en el Aula Jardín de la ESARQ (Escola Tècnica Superior d’Arquitectura) de la Universitat Internacional de Catalunya (UIC), la reunión del jurado que ha fallado los trabajos realizados a lo largo del primer el trimestre por los alumnos de la 5ª edición de la Cátedra Cerámica.

30 alumnos, el total de alumnos que se permitía matricular este año en la Cátedra,
han presentado uno a unos los proyectos realizados durante el primer trimestre,
consistentes en el diseño de una pieza cerámica, en esta ocasión con formato de
celosía, y han sido evaluados por un jurado de profesionales de alto nivel: los
arquitectos Arturo Frediani y Fernando Menis, la responsable del Área de Diseño del
Instituto de Tecnología Cerámica (ITC) Mila Payá; el subdirector de la ESARQ, Borja
Ferrater; y Ana Martínez, directora de Comunicación de ASCER.

El jurado, debido al alto nivel de presentaciones, ha decidido galardonar en esta
ocasión cuatro proyectos ex aequo y ha destacado los siguientes aspectos de cada
uno de ellos:

PREMIADOS:

Proyecto "I-CON", de María Amat Busquets
Familia: Piezas cerámicas apiladas.
Descripción: Pieza cerámica de arcilla cocida y esmaltada, que ofrece gran riqueza y
variedad cromática gracias al reflejo de la luz. Ha sido valorada por el jurado por su
“calidad universal”. “Por partir de una idea sencilla que permite a cualquier arquitecto
hacérsela suya”, ha destacado Arturo Frediani.

Proyecto "Severum”, de Joan Cusachs Recoder.
Familia: Piezas cerámicas apiladas
Descripción Pieza cerámica que permite tamizar la luz hacia el interior, directa o
indirectamente. Su forma de colocación no es única sino polivalente. Ha sido valorada
por el jurado por “conseguir cuestionar una pieza plana y pasar a la
tridimensionalidad”, ha comentado Fernando Menis.

Proyecto "Dúo”, de Adrián Bedoya Mey
Familia: Piezas cerámicas colgantes
Descripción: Pieza cerámica curva que simula una teja. Ha sido valorada por el jurado
“por el uso inteligente de una pieza tradicional, a la que ha conseguido darle otro uso”,
ha comentado Ana Martínez.

Proyecto "Eos”, de Marta Mur Aguilar
Familia: Piezas cerámicas ancladas
Descripción: Pieza cerámica que permite una “fachada en movimiento”. “Se trata de un
idea original y divertida que, aunque habría que trabajarla más, abre el camino a la
exploración”, ha comentado en esta ocasión Borja Ferrater.

Los premiados han recibido, de manos del jurado, una reproducción cerámica en
miniatura de la conocida Jardinera de Diagonal Mar ubicada en Barcelona, diseñada
por Enric Miralles y Benedetta Tagliabue y realizada por Toni Cumella

La fase de obras está prevista que se lleve a cabo durante los próximos 10 meses

La empresa IDP Ingeniería y Arquitectura ha iniciado la fase de obras para el desarrollo del próximo centro logístico de la firma LOTRANS PORTES, S.L., situado en el término municipal de Sant Boi de Llobregat en la provincia de Barcelona, y que se llevará a cabo durante 10 meses.
LOTRANS PORTES, S.L. es una compañía familiar de capital totalmente catalán, de larga trayectoria en el sector del transporte y la logística (con más de 30 años de historia), y que ya dispone de diversas instalaciones tanto en España como en el sur de Francia.
El futuro centro logístico de LOTRANS PORTES, S.L. estará situado estratégicamente en un nudo básico de conexiones viarias, con acceso tanto a la autovía A-2 (Barcelona-Zaragoza-Madrid), como a la autopista C-32 (Barcelona-El Vendrell) que conecta con el corredor del Mediterráneo (AP-7).
Las nuevas instalaciones además de los espacios necesarios para el almacenamiento en altura de los materiales en stock, y de las zonas de carga y descarga para los vehículos pesados, dispondrán del edificio corporativo donde la firma quiere centralizar los órganos de dirección de la compañía.

La inmobiliaria Habitat, que anunció su decisión de solicitar concurso voluntario de acreedores, adeuda cerca de mil millones de euros a 'La Caixa', Caja Madrid, BBVA, Banco Popular y Santander, sus cinco principales acreedores, según datos de la empresa correspondientes al cierre de junio de 2008.

   En total, la deuda bancaria de la sociedad asciende a unos 2.115 millones de euros, y entre los acreedores de la inmobiliaria que preside Bruno Figueras figura el Instituto de Crédito Oficial (ICO), con una deuda de 76 millones de euros.

   Según datos de cierre del primer semestre del año, La Caixa se sitúa como principal acreedor de Habitat, que adeuda 232,3 millones de euros a la entidad presidida por Isidre Fainé. En segundo lugar se sitúa Caja Madrid, con 218 millones de euros.

   La deuda de Habitat con BBVA asciende, a fecha 30 de junio, a 190 millones de euros y la correspondiente a Banco Popular a 178 millones, si bien en fuentes financieras precisaron que este montante se sitúa en la actualidad en 160 millones de euros.

   Entre los mayores acreedores de Habitat figuran asimismo Banco Sabadell con una deuda de 149 millones de euros,  Banesto con 93 millones, Caixa Catalunya con 87 millones, Bancaja con 82 millones y el Instituto Catalán de Finanzas (ICF) con 76 millones.

   Todas estas entidades representan el 71% de la deuda bancaria de la compañía catalana, que presentó en los Juzgados de lo Mercantil de Barcelona solicitud de concurso voluntario de acreedores al no poder hacer frente a la deuda total de 2.300 millones de euros que actualmente soporta.

   La empresa indicó que ha decidido recurrir al concurso para preservar 'de la mejor manera posible' los derechos de todos los acreedores y para acometer una reestructuración financiera 'que permita garantizar la continuidad de su proyecto empresarial'.

Promociones Habitat ha garantizado la entrega de los pisos a los 250 clientes pendientes de recibir las viviendas adquiridas a la inmobiliaria que solicitó concurso voluntario de acreedores.

La firma prevé que la mayor parte de esas viviendas se acaben de construir y se entreguen a sus compradores en el primer trimestre de 2009.

Las mismas fuentes garantizaron que la sociedad cuenta con liquidez suficiente para finalizar estos trabajos.

La cartera de preventas pendientes de entrega que registra la inmobiliaria del grupo Habitat corresponde a promociones iniciadas años atrás, dado que la sociedad, ante la actual coyuntura financiera y del sector, ya hacía tiempo que no empezaba promociones nuevas.

De otro lado, la empresa de Habitat que ha instado el concurso cuenta con una plantilla de un centenar de trabajadores, informaron las mismas fuentes.

La empresa no prevé realizar ajuste alguno en esta plantilla, pese a la reducción de la actividad derivada de la crisis y a verse abocada a una suspensión de pagos por no poder afrontar la deuda de unos 2.300 millones de euros que actualmente soporta.

El consejo de administración de la inmobiliaria Mixta África, que preside Josep Piqué, nombró a Lidia Mecati nueva consejera delegada de la compañía, tras el acuerdo sobre la marcha de la empresaria que hasta ahora ocupaba el cargo, Eri Nemoto. Mecati ocupaba hasta ahora el puesto de directora general de operaciones.

Nemoto y el hasta ahora director general corporativo, Enric Venancio, dejan la compañía tras el acuerdo del consejo de administración de que, una vez cubierta "con éxito" la etapa de lanzamiento, ahora es necesario "intensificar la dedicación local, bajo una estructura más próxima a los mercados que generan el negocio de la compañía".

Piqué declaró que la nueva estructura "es la más adecuada en una empresa que fundamentalmente desarrolla su actividad en diferentes países de África y que mantiene unos altos ritmos de crecimiento y expansión".

La nueva consejera delegada señaló que una de sus prioridades será "no sólo el impulso de los equipos locales, sino intensificar el posicionamiento en distintos países". Añadió que Mixta África se encuentra en un momento "clave" de su crecimiento, que debe llevar a la empresa a ser una compañía "pan-africana" en el medio plazo.

Estos cambios se producen una vez completada la composición accionarial de la compañía con la incorporación en el último año de las entidades financieras Morgan Stanley, IFC, perteneciente al Banco Mundial y Kingdom Zephyr Africa Management, participada por el príncipe saudí Alwaleed.