Las viviendas. Memoria de Calidad.
Se pretende crear un conjunto en el que la calidad y uniformidad arquitectónica se mantenga en consonancia con la categoría de este conjunto residencial.
Su estructura y saneamiento
La estructura se realizará a base de muros, pilares y vigas de hormigón armado, que aportarán la rigidez adecuada al edificio, resolviéndose de acuerdo con las normas que corresponden.
La red general establecida en el esquema de distribuciones irá enterrada con arquetas, sumideros y colectores de PVC. La acometida al alcantarillado público se hará de acuerdo con las ordenanzas municipales.
Las cubiertas
Las cubiertas serán a dos o tres aguas con partes abuhardilladas, según parcela. Las zonas de cubierta, no habitables, se formarán sobre tabicones a la palomera. Se dispondrá de aislamiento térmico del tipo lana de roca o similar tendido sobre forjado. El material de cubrición será pizarra negra.
El cerramiento exterior
El revestimiento de las fachadas será en ladrillo visto, con tratamiento hidrófugo, debido a su funcionalidad, estética y buena conservación, con zócalo diferencial de granito en la zona inferior y diferenciación de determinadas aristas del edificio, . Así mismo, todos los huecos de ventanas contarán en su perímetro con recercado a medida, con albardilla inferior, realizados en piedra artificial y tono blanco, lo que otorgará al edificio un toque diferenciador de gran distinción. En las partes superiores se dispondrá de cornisa decorativa en color blanco, a juego con los recercados. Interiormente, el cerramiento exterior estará compuesto de fábrica de ladrillo, cámara de aire con aislamiento térmico y trasdosado autoportante de placas, lo que le proporcionará una excepcional protección frente a la temperatura y ruidos externos, así como la estética de acabado adecuada.
La cerrajería y carpintería exterior
Las ventanas y puertas de los balcones serán de aluminio lacado, con puertas y hojas practicables y rotura del puente térmico. El acristalamiento, de doble luna tipo Climalit más cámara de aire y palillería interior.
Persianas enrollables de aluminio lacado e inyectado de material aislante térmico, en los huecos del salón y dormitorios.
Las terrazas y balcones dispondrán de una barandilla de hierro forjado en su perímetro externo, lacados en color o acabados al oxirón. La puerta principal de entrada a la vivienda será metálica y de diseño, lacada en color, con aislamiento interior y cerradura de seguridad.
La cerrajería de la valla exterior, estará compuesta en su parte principal, por reja en hierro forjado lacado en color o acabado al oxirón, sobre zócalo realizado en ladrillo visto y granito y albardilla en piedra artificial en la parte superior. Las puertas de entrada serán metálicas, ciegas y en consonancia con la valla. En las demás partes, el cerramiento será de malla de simple torsión o electrosoldada, con zócalo inferior de hormigón, con el fin de asegurar una firme sujeción.
Las viviendas contarán con canalón de aluminio lacado, de tipo cornisa, de modo que quede integrado perfectamente en la estética de la fachada.
El acabado de los solados y alicatados
Los suelos irán cubiertos con mármol pulido y abrillantado, incluidas las escaleras interiores de la vivienda. En la cocina y el tendedero, los suelos serán cerámicos de primera calidad, colocados a cartabón. El alicatado en la cocina y baños será cerámico, de diseño, de Porcelanosa, En las habitaciones se colocará tarima flotante, en color haya, lo que proporcionará la calidad y calidez necesaria en este tipo de estancias.
En terrazas, el solado será de gres rústico, de gran calidad, dureza y resistencia. En las zonas y espacios de circulación exteriores el pavimento será de hormigón impreso coloreado, con dibujo adoquín.
Equipos de baño
Los sanitarios serán de la marca “Roca”. La grifería, cromada en cocina, aseo y baños. La bañera incluida en el baño de la habitación principal será de hidromasaje y contará con grifería cromada de diseño especial en cascada y selector de la temperatura del agua. En los chalets que dispongan de baño en la planta bajo cubierta, éste contará con un plato ducha.
La instalación de fontanería y climatización
La red de distribución de agua en la vivienda, estará formada por tuberías de cobre. La climatización frío-calor será mediante equipos de producción de aire frío y caliente, distribuido éste mediante conductos interiores. La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante equipo específico.
La instalación eléctrica
La vivienda dispondrá de un cuadro eléctrico de protección individual, con interruptores diferenciales y automáticos magnetotérmicos para garantizar la seguridad en los circuitos internos. Los mecanismos irán empotrados y serán de primera calidad. Se incluirán tomas de TV, FM y teléfono en salón, cocina y habitaciones.
La pintura y decoración interior
Los acabados irán en liso y pintados en tonos suaves. En cuartos de baño y cocina los paramentos horizontales irán pintados en plástico mate, con el fin de facilitar su limpieza. La totalidad de los techos irán rebajados. En salón, espacios de circulación y habitaciones se incluirán molduras decorativas, de diseño a juego con la categoría de la vivienda.
La carpintería interior
Las puertas de paso interior serán de primera calidad y diseño vanguardista y herrajes latonados de diseño. Las habitaciones de la planta primera contarán con frentes de armario empotrados en madera, terminados interiormente y de diseño actual.
La cocina
La cocina irá amueblada, con armarios altos y bajos, de moderno diseño y calidad, así como conjunto de placa vitrocerámica, horno y campana extractora. Irá equipada además con frigorífico americano metalizado inox., lavavajillas y lavadora de última generación.
Elementos adicionales
Entre los aspectos más destacados, la vivienda dispondrá de aspiración centralizada, sistemas de domótica, instalación de antena para la recepción de TV, AM, FM, TDT, instalación de videoportero a color con dispositivo de apertura de puerta peatonal e instalación de alarma de última generación con comunicación directa con central receptora y dispositivo anti-corte de línea.
Las puertas de acceso de vehículos a cada una de las viviendas contarán con apertura y cierre motorizados.
Espacios para el esparcimiento
Cada vivienda contará con zonas de esparcimiento exterior privativas. Todas las viviendas de este conjunto, cuentan además con una amplia zona ajardinada común, totalmente cerrada y dotada de piscina, aseos, duchas y pista de paddel. Así mismo las mencionadas zonas comunes se entregarán con instalación de riego automático y totalmente ajardinadas de acuerdo con la categoría de las viviendas.
La presente memoria de calidad podrá ser modificada, a criterio de la Dirección Facultativa, por razones técnicas o de existencias en el mercado, siempre y cuando dichas modificaciones no supongan un menoscabo de las calidades proyectadas inicialmente.
La información relativa al Real Decreto 515/89 del 21 de abril, se encuentra a disposición del consumidor en las oficinas centrales.
Descargar memoria de calidades de esta promoción inmobiliaria. Documento PDF
